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城市住房面积不够才是导致房价上涨的根源

作者:aqi 来源: 日期:2020/2/1 11:48:15 人气:2 评论:0

  中国的房子够34亿人住,这种说法不知从哪里来的,但是结合统计局的一些数据来看,挺有可能的。不过如果看清楚这些数据,就知道为什么房价会在过去,这么多年来一直上涨。


  01


  财说得明白手头有一个数据是国家统计局公布的,在2016年的时候的数据,全国居民人均住房建筑面积达到40.8平方米,15亿人每人平均40.8平方米,如果挤一挤住34亿人完全没问题,人均还有18平方米。居住环境还不算太差呢。


  作为对比很多发达的国家,比如法国,英国,日本,德国,他们的人均出居住面积也不过是35平方米左右,我们都知道西方的这些发达国家,很多人都住在相当于我们的别墅里,但他们也不过才平均35平方米,我们能够平均40平方米,真是太奢侈了。


  02


  够34亿人住,或者人均40.8平方米,这数据有错吗?


  严格意义上来说,这也不算是错,只是我们统计的标准怎么来算而已。我们有一个比较特别的现象,就是城乡房产是合并计算的,也就是说上面算出来的人均面积,是把全国的城市农村所有的房产加在一起,在处于全国的总人口。亚新美好艺境售楼部的小编看到作者这样写道。


  在我们老家的农村里,家家户户都自己建的房子,普遍是两层到三层,厅也大,房也大,厨房洗手间也很大,一家人四五口平均下来哪止40.8平方米。


  即使很多在城市打工的普通人,他们占用的住房面积也挺大的。有些人经济能力还可以,夫妻两家带小孩在城市里买了一个小小的房子,五六十平方到七八十平方,但与此同时他们在老家的农村里可能还建了一套房子,两三百平方米。这么一算下来,他们的人均面积过百平方米。


  03


  其实现在我们有挺多住房面积是没人住的。


  每年都有几千个自然村消失,但是所有的这些村房子还在,可能老破旧,但是在统计的时候,这些房子都理所当然的进入了统计局的数据。


  大家可能只盯住一些城市的新房子,一到晚上黑灯瞎火的,觉得这些居住面积都是浪费的,但实际上,更大的被浪费了居住面积,是农村里的。


  而在真正大家都需要的城市住房里,其实面积远远不够,城市住房面积不够才是导致房价上涨的根源。


  中国的大部分城市,供应的居住面积只占城市规划的20%多,大量的土地被相对廉价的提供给商业用地或者工业用地,在这样的供求失衡情况下,房价慢慢的涨了起来。


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